كليه اطلاعات عمومي
اطلاعات مفيد و عمومي

همچنين بخوانيد : شناسنامه فني ملكي ساختمان چيست

 

حال سوال اينجاست كه اينجانب بايد پروانه را تمديد و مجددا تعهد نظارت مهندسان را كه دو سال آن به علت توقف عمليات ساختماني تمام شده با هزينه هنگفت تمديد نمايم؟ بنده در سال ۱۳۹۶ با صرف هزينه ۵۰۰ ميليون تومان ميتوانستم اين ساختمان را تمام كنم و استفاده نمايم. الان بايد آنرا با دو ميليارد تومان تمام كنم و دوسال مسير تالش تا تهران براي مراجعه به ديوان را رفت و آمد كردم تا حق خود را ثابت نمايم و هزينه هاي دادرسي و رفت و آمد دادم. آيا شهرداري به بهانه اينكه شكايت از سوي شخص ديگر بوده ميتواند شانه خالي كند و من بايد از شكايت كننده شاكي باشم يا از شهرداري شكايت كنم؟ در ضمن ساختمان در سال ۱۳۹۶ در مرحله پيلوت متوقف داده شد و ادامه نيافته است. شهرداري به صرف اينكه بر اساس حكم ابطال پروانه از ديوان، توقف عمليات ساخت را داده ممكن است مسئوليتي نداشته باشد؟

جواب
۱. شهرداري استحقاقي براي دريافت عوارض تمديد نداشته لذا براي استرداد مبلغ پرداختي مذكور به مراجع صالح دادخواست داده و اقدامات لازم را بكنيد. در اين رابطه شهرداري در برابر شما مسئول است.
۲. خساراتي مانند افزايش هزينه ساخت در اثر تورم جامعه و يا اياب و ذهاب در حقوق ايران قابل مطالبه نيست.
۳. ساير خسارات متصوره ادعايي تحت هر عنوان اعم از خسارات توقف ساخت و ساز با جلب نظر كارشناس، را بايد عليه شهروندي كه از شما شكايت كرده در دادگاه عمومي حقوقي مورد مطالبه قرار دهيد.

وكيل ملكي

 

در جريان آزاد سازي زمين، شهرداري با مالك قرار داد بسته ولي بعد از مدتي سهم فضاي سبز عمومي را به كاربري مسكوني و تجاري تغيير كاربري داده و حالا هم براي مزايده گذاشته آيا اين تخلف است؟ براي پيگيري و ممانعت و شكايت از اين كار بايد به كجا مراجعه كنيم؟

جواب
مرجع شكايت شعب ديوان عدالت اداري عليه كميسيون ماده پنج شوراي عالي شهرسازي و معماري البته پس از تغيير كاربري هست نه قبل از آن. البته هيات عمومي ديوان عدالت اداري اين موضوع را تخلف ندانسته است.

وكيل ملكي

سوال

زميني را ۱۵ سال پيش خريدم به متراژ ۱۲۰ متر مربع كه قولنامه اي هست. ولي شماره ي سند زمين اصلي كه زمين بنده از آن مجزا شده و بمن فروخته شده در قولنامه قيد شده و ضمنا شهرداري پروانه ساخت نميدهد و طبعا من نميتوانم زمينم را بفروشم. من بايد چگونه بحق مالكانه ي خودم برسم. زمين بنده دقيقا جنب خانه تفكيك شده ي شهرداري است و بين زمين من و فضاي سبز يك خيابان هست و امكان اضافه كردن آن به پارك موجود نيست. ضمنا از ۱۲۰ متر ۴۸ متر كاربري مسكوني دارد و ۷۲ متر كاربري فضاي سبز.

جواب
بايد براي هر اقدامي مالكيت قانوني خود را به اثبات برسانيد:
۱. يا از طريق قانون تعيين وضعيت اراضي فاقد سند رسمي براي زمين خود سند اخذ كنيد.
۲. يا مالكيت زمين خود را در دادگاه عمومي حقوقي (با دعواي ترجيحا الزام به تنظيم سند رسمي يا دعواي احراز و اثبات مالكيت) به اثبات برسانيد.

در غير از موارد فوق قانوني به حقوق مالكانه خود دست نخواهيد يافت.

در صورت نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيدو يا در صفحه مشاوره حقوقي سوالات خود را عنوان كنيد.

براي اطلاعات بيشتر و يا نياز به وكيل ملكي با موسسه حقوقي حامي در تماس باشيد

سوال

با توجه به شكايت همسايه روبرويي بنده در سي و سه متري آنطرف بلوار محل ساخت ساختمان من، از شهرداري كه در نهايت منجر به صدور راي ابطال پروانه ساخت من در شعبه ۱۲ ديوان عدالت اداري شد و رد اعتراض شهرداري توسط شعبه ۳ تجديدنظر ديوان عدالت اداري صورت گرفت. اينجانب معترض ثالث در شعبه سه تجديد نظر ديوان عدالت اداري دادم كه نهايتا بعد از دو سال رفت و آمد به ديوان منجر به صدور راي به نفع من يعني نقض راي قبلي كه پروانه من را باطل اعلام كرده بود، گرديد. شهرداري طي نامه مورخه ۶/ ۱۲/ ۱۳۹۶ به اينجانب ابلاغ كرده بود كه به علت ابطال پروانه عمليات ساختماني متوقف گردد، مجددا در مورخه ۱۶ /۱۰ /۱۳۹۸ طي نامه اي به تقاضاي بنده اجازه ادامه عمليات ساختماني را داد.

در صورت نياز به وكيل ملكي با موسسه حقوقي در تماس باشيد.

حال سوال اينجاست كه اينجانب بايد پروانه را تمديد و مجددا تعهد نظارت مهندسان را كه دو سال آن به علت توقف عمليات ساختماني تمام شده با هزينه هنگفت تمديد نمايم؟ بنده در سال ۱۳۹۶ با صرف هزينه ۵۰۰ ميليون تومان ميتوانستم اين ساختمان را تمام كنم و استفاده نمايم. الان بايد آنرا با دو ميليارد تومان تمام كنم و دوسال مسير تالش تا تهران براي مراجعه به ديوان را رفت و آمد كردم تا حق خود را ثابت نمايم و هزينه هاي دادرسي و رفت و آمد دادم. آيا شهرداري به بهانه اينكه شكايت از سوي شخص ديگر بوده ميتواند شانه خالي كند و من بايد از شكايت كننده شاكي باشم يا از شهرداري شكايت كنم؟ در ضمن ساختمان در سال ۱۳۹۶ در مرحله پيلوت متوقف داده شد و ادامه نيافته است. شهرداري به صرف اينكه بر اساس حكم ابطال پروانه از ديوان، توقف عمليات ساخت را داده ممكن است مسئوليتي نداشته باشد؟

جواب
۱. شهرداري استحقاقي براي دريافت عوارض تمديد نداشته لذا براي استرداد مبلغ پرداختي مذكور به مراجع صالح دادخواست داده و اقدامات لازم را بكنيد. در اين رابطه شهرداري در برابر شما مسئول است.
۲. خساراتي مانند افزايش هزينه ساخت در اثر تورم جامعه و يا اياب و ذهاب در حقوق ايران قابل مطالبه نيست.
۳. ساير خسارات متصوره ادعايي تحت هر عنوان اعم از خسارات توقف ساخت و ساز با جلب نظر كارشناس، را بايد عليه شهروندي كه از شما شكايت كرده در دادگاه عمومي حقوقي مورد مطالبه قرار دهيد.

وكيل ملكي

سوال

اگر ساختماني داراي مالكان مشاعي باشد، شكايت به ديوان مستلزم شكايت تمام مالكان است؟

جواب
نه لزومي به شكايت تمام مالكان مشاعي نيست و شكايت يك مالك به عنوان ذي نفع كفايت مي كند.

همچنين بخوانيد : ضم امين چيست و در چه مواردي تعيين ميشود

نويسنده : اميد محمدي

اين مطلب در طول زمان بروزرساني ميشود بنابراين اين برگه را ذخيره كنيد تا در صورت بروزرساني از آخرين سوالات مربوط به برگه وكيل ملكي در اطلاع باشيد.

براي اطلاعات بيشتر و يا نياز به وكيل حقوقي با موسسه حقوقي حامي در تماس باشيد.

منبع : وكيل ملكي

امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲۹ بهمن ۱۳۹۸ ] [ ۰۸:۳۶:۴۶ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]
[ ]
.: Weblog Themes By tibablog :.

درباره وبلاگ

برترين مطالب از بهترين وب سايت ها
نويسندگان
لینک دوستان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 0
دیروز : 0
افراد آنلاین : 1
همه : 0
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب