موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد
كليه اطلاعات حقوقي

خيارات

وكيل امور قراردادها

خيارات

تعريف خيار:

حقي است كه طرفين عقد يا يكي از آنها و برخي موارد شخص ثالث در بر هم زدن عقد لازم دارند.

با عنايت به تعريف مذكور بايد گفت : خيارات ويژه عقود لازم مي باشند و در عقود جايز راه ندارند، چون در عقود جايز طرفين هر وقت اراده نمايند حق بر هم زدن و فسخ قرارداد را دارند.

 

خيارات | وكيل امور قراردادها | وكيل حقوقي

 

 

فسخ قرارداد به موجب خيار 

خيار حقي مالي است زيرا داراي آثار مالي است و در اثر آن براي مثال در بيع ، مبيع به مالكيت بايع و ثمن به مشتري بر مي گردد.

فسخ از ايقاعات مي باشد، زيرا تنها با اراده صاحب حق تحقق مي يابد.

فسخ قرارداد به موجب خيار از اسباب انحلال عقد مي باشد، لذا عقد در فاصله انعقاد عقد تا فسخ آن، صحيح و نافذ بوده و كليه آثار و نتايج حاصل از آن در اين فاصله قانوني بطور صحيح بوجود مي آيد. پس اگر باغي فروخته شود و ۶ ماه بعد از تاريخ عقد بيع معامله فسخ گردد، در اين ۶ ماه عقد صحيح و نافذ بوده و تصرف خريدار در آن مالكانه بوده و لذا ميوه هايي كه ايجاد شده براي خريدار مي باشد.

اثر عمده فسخ عقد، انحلال عقد و بازگشت به وضعيت قبل از عقد است و فسخ عملي است قاطع و برگشت ناپذير ، لذا بعد از فسخ عقد اگر طرفين بخواهند عقد فسخ شده را بازگردانند، بايد دوباره قرارداد جديد منعقد نمايند. وجود خيار در عقود لازم امري استثنايي است و اصل عدم وجود خيار است و طرفي كه اجراي عقد موجب ضرر و زيان اوست، بايد شرايط تحقق خيار را اثبات نمايد. در اين باره ماده ۴۵۷ مقر مي دارد : هر بيع لازم است، مگر اينكه يكي از خيارات در آن ثابت شود.

 

خيارات | وكيل امور قراردادها | وكيل دعاوي شهرداري | وكيل چك | سند عادي | وكيل سفته | وكيل مطالبه خسارات قراردادي | وكيل دعاوي ملكي تجاري مسكوني

 

مبناي خيارات

خيارات داراي مبناي مشترك نيستند. اختيار فسخ ممكن است يكي از دو مبناي اصلي زير را داشته باشد:

  • مبناي قراردادي يا حكومت اراده: منظور اين است كه طرفين قرارداد حق خيار را براي مدتي معين پيش بيني كرده باشند تا صاحب خيار بتواند در مدت مقرر قرارداد را فسخ نمايند. در ميان خيارات، خيار شرط اين گونه است.

 

  • مبناي قانوني يا لاضرر: يعني قانون براي طرفي كه عقد موجب ضرر و زيان او شده است حق خيار مقرر نموده است. بنابر اين در صورتي كه يكي از طرفين در معامله تدليس نمايد يا كالاي معيوب به ديگري بدهد يا كالا خيلي بالاتر از ارزش واقعي آن بفروشد، قانون براي رفع ضرر از طرف ديگر به او حق خيار مي دهد تا بتواند با فسخ قرارداد از خود رفع ضرر نمايد. ساير خيارات غير از خيار شرط داراي مبناي قانوني مي باشند. البته خيار مجلس مبناي خاصي ندارد.

 

خيارات | وكيل امور قراردادها | وكيل دعاوي شهرداري | وكيل چك | سند عادي | وكيل سفته | وكيل مطالبه خسارات قراردادي | وكيل دعاوي ملكي تجاري مسكوني

 https://fishsniffer.com/forums/member.php?u=45925

امكان جمع چند خيار در يك عقد :

احتمال دارد چند خيار گوناگون در يك  عقد جمع شود مانند بيعي كه خريدار و فروشنده هنوز در مجلس عقد هستند و ثمن معامله نيز گزاف و تفاوت  فاحش با ارزش واقعي آن را دارد. در اين مثال  دو خيار مجلس و غبن ايجاد شده است و اين دو قابل جمع است اما با اجراي يكي از اين دو خيار، خيار ديگر موضوع خود را از دست مي دهد.

 

انواع عقد خيار

خياراتي كه از زمان انعقاد و تشكيل عقد ايجاد مي شوند هر چند صاحب حق خيار از وجود آن عالم نباشد و مدتي بعد از عقد آن را اعمال نمايد.مانند خيار مجلس، خيار عيب، خيار تدليس، خيار تدليس، خيار غبن ، خيار حيوان خيار رويت و تخلف از وصف.برخي خيارات هم زمان با انعقاد عقد به وجود نمي آيند بلكه بعد از عقد و در حين اجراي آن ايجاد مي گردد. مثل خيار تفليس، خيار تاخير در تاديه ثمن ، خيار تخلف از شرط فعل و خيار تعذر تسليم.

 

 

 

برگرفته از مجموعه مقالات امير عميدي مهر، كارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسي،در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به وكيل حقوقي، با ما در تماس باشيد<<موسسه حقوقي حامي ارائه دهنده  وكيل امور قرارداد ها>>

امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲۴ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۲:۰۰:۱۸ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]
[ ]
.: Weblog Themes By tibablog :.

درباره وبلاگ

موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد ارائه دهنده كليه خدمات حقوقي و اطلاعات حقوقي ، حل مشكلات شما افتخار ماست.
نويسندگان
لینک دوستان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 0
دیروز : 0
افراد آنلاین : 1
همه : 0
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب