موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد
كليه اطلاعات حقوقي

اخذ به شفعه

 

اخذ به شفعه به زبان ساده : ماده ۸۰۸ قانون مدني مقرر ميدارد هرگاه مال غيرمنقول قابل تقسيمي بين دو نفر مشترك باشد و يكي از دو شريك حصه خود را به قصد بيع به شخص ثالثي منتقل كند، شريك ديگر حق دارد قيمتي را كه مشتري داده است به او بدهد و حصه مبيع را تملك كند. اين حق را حق شفعه و صاحب آن را شفيع مي گويند.

 

براي توضيح اموال منقول و غير منقول كليك كنيد.

 

شرايط حق اخذ به شفعه

 


با عنايت به ماده مرقوم شرايط ايجاد حق شفعه به شرح ذيل مي باشد :

۱-وجود مال غير منقول مشاع: حق شفعه نسبت به اموال غير منقول ذاتي ايجاد مي شود و اختصاص به املاك دارد. براي ايجاد حق شفعه، شراكت در زمين بايد وجود داشته باشد. اشاعه ممكن است در زمين تنها باشد يا زميني كه در آن اعياني يعني ساختمان و درخت، وجود دارد.

 

 

اگر دو نفر فقط در ساختمانت و درخت شريك باشند و زمين متعلق به آنان نباشد، يعني تنها اعياني مشاع باشد، حق شفع ايجاد نميشود. در اين باره ماده ۸۰۹ مقرر مي دارد: هرگاه بنا و درخت بدون زمين فروخته شود حق شفعه نخواهد بود.

قانون استثنائا در يك مورد بدون اينكه اشاعه در مالكيت مال غير منقول وجود داشته باشد قايل به وجود حق شفعه شده است. در اين باره ماده ۸۱۰ قانون مدني مقرر مي دارد: اگر ملك دو نفر در ممر يا مجري مشترك باشد و يكي از آن ها ملك خود را با ممر يا مجراي بفروشد، ديگري حق شفعه دارد، اگرچه در ملك خود، مشاعا شريك نباشد، ولي اگر ملك را بدون ممر يا مجري بفروشد، ديگري حق شفعه ندارد.

 

ماهيت حقوقي حق شفعه

 


بنابراين ميبينيم قانون مدني در اين ماده استثنائا با اينكه دو طرف در زمين با هم شريك نيستند فقط به دليل وجود راه عبور يا مجراي مشترك، به هر يك از دو مالك مجاور حق داده است، اگر مالك ديگر ملك خود را فروخت، بتواند با اخذ به شفعه ملك اختصاصي فروخته شده مالك ديگر را تملك نمايد.

 

حق شفعه در آپارتمان

 


همچنين اگر آپارتماني دو واحد داشته باشد و مالك يكي از واحد ها ، آپارتمان شخصي خود را بفروشد و به جهت آنكه اين دو آپارتمان در ممر و مجري مشترك مي باشند، مالك آپارتمان ديگر حق شفعه پيدا مي كند.

 

۲- مال غير منقول ذاتي بين دو شخص مشترك باشد: حق شفعه زماني به وجود مي آيد كه مال غيرمنقول داراي دو شريك باشد نه بيشتر. ملاك در محدود بودن اشاعه ميان دو شريك، زمان ايجاد حق شفعه است نه در زمان اجراي آن

۳-مال غير منقول مشاع بايد قابل تقسيم باشد: يعني اينكه ملك قابل افراز باشد. ملكي كه جريان ثبتي آن خاتمه يافته مرجع تشخيص قابل افراز بودن آن اداره ثبت محل وقوع ملك است، در غير اين صورت دادگاه مي باشد. بنابراين اگر ملك، غيرقابل افراز تشخيص گردد حق شفعه ايجاد نمي شود.

۴- يكي از دو شريك سهم خود را به قصد بيع به شخص ثالثي انتقال دهد: تنها زمان يكه يكي از دو شريك تمام يا قسمتي از سهم خود را بفروشد، براي شريك ديگر، حق شفعه به وجود مي آيد. لذا اگر يكي از شركا، سهم خود را با هر معامله اي غير از بيع منتقل نمايد، حق شفعه ايجاد نميشود.اعم از آنكه سهم خود راهبه يا صلح يا معاوضه كند يا حتي مهريه همسر خود قرار دهد. بنابراين حق شفعه از احكان اختصاصي بيع است.

 

براي مطالعه ادامه اين مطلب به سايت موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد مراجعه كنيد و يا با كليك بر روي اخذ به شفعه

در صورت هر گونه سوال با ما در تماس باشيد : مطهري-خيابان علي اكبري- كوچه آزادي پلاك53 طبقه 3 واحد 5 
شماره تماس : 88523496

امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۱۴ فروردين ۱۳۹۸ ] [ ۰۴:۳۹:۲۸ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]
[ ]
.: Weblog Themes By tibablog :.

درباره وبلاگ

موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد ارائه دهنده كليه خدمات حقوقي و اطلاعات حقوقي ، حل مشكلات شما افتخار ماست.
نويسندگان
لینک دوستان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 0
دیروز : 0
افراد آنلاین : 1
همه : 0
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب