كليه اطلاعات عمومي
اطلاعات مفيد و عمومي


۹ روز تا حقيقت-قتل عمد : در نيمه دوم دهه ۷۰ ، در دادسراي يكي از شهرستان هاي اطراف تهران مشغول كار بودم . روز شلوغي بود و شاكي ها و متشاكي هاي بسياري به شعبه مراجعه كرده بودند و هر كدام به نوعي براي دفاع از حق خود تلاش مي‌كردند. به پرونده هاي با موضوعات مختلف رسيدگي كرده بودم .

نوبت به پرونده اي رسيد كه در آن شكايت مرد حدود ۶۵ ساله مبني بر قتل پسرش مطرح شده بود ؛ يك شاكي و ۱۷ نفر متهم .

۹ روز تا حقيقت-قتل عمد ، شكايت شاكي

در اظهارات شاكي آمده بود كه وي از ۱۷ نفر به سبب قتل پسرش با استفاده از سرم سيانور ، در يك مهماني خانوادگي شكايت دارد . نكته قابل توجه در اين پرونده ، زمان شكايت بود چون اين فرد ۶ ماه پس از فوت فرزندش اقدام به شكايت كرده بود . گذشت زمان كار تحقيق را سخت مي‌كرد .

چون نمي دانستم از كجا بايد شروع كرد ؛ مقتول دفن شده بود و ۶ ماه از زمان دفع مي‌گذشت ، صحنه جرمي وجود نداشت ، افراد از از آن فضاي اوليه ها و حال و هواي شب حادثه خارج شده بودند و به طور طبيعي روحيه اي ديگر داشتند . گذشته از اينها ، اصلا نمي‌دانستم كه موضوع واقعا قتل است يا اينكه خودكشي است .

 

۹ روز تا حقيقت-قتل عمد ، اثرات سم سيانور،خودكشي يا قتل؟

اولين دليل اين شك هم اين بود كه سيانور سمي است كه سريع اثر مي كند و اغلب براي خودكشي از آن استفاده مي شود ؛ بنابراين تصميم گرفتم اول تكليف خود را با اين موضوع روشن كنم ، قتل يا خودكشي و پس از آن به تحقيق در خصوص قضيه بپردازم.

در پرونده ذكر شده بود كه مقتول در كارخانه توليد لوازم چيني – بهداشتي ساختماني كار مي كرده است . بنابراين اين ظن وجود داشت كه آيا مواد شيميايي ديگري هم هست كه اثر سيانور را داشته باشد . به همين دليل از پزشكي قانوني استعلام شد كه پاسخ پزشكي اين بود، هيچ ماده شيميايي اثر سيانور را ندارد و علت اصلي فوت متوفي بر اساس نظريه اوليه پزشكي قانوني مسموميت بر اثر سم سيانور به همراه شيره ترياك بوده است .

 

۹ روز تا حقيقت-قتل عمد ، ابهامات و سوالات

ابهامات و سوال هاي فراواني وجود داشت ؛ با توجه به اينكه مواد مخدر را به صورت پنهاني مصرف مي‌كنند ، آيا خود متوفي سيانور را همراه با شيره ترياك مصرف كرده ؟ آيا به اجبار به او شيرترياك مخلوط با سيانور را خورانده اند ؟ متوفي با چه كساني مواد مخدر مصرف مي كرده است؟ چه كسي با چه انگيزه اي مبادرت به قتل وي نموده است ؟آيا اصلا دليل و انگيزه‌اي براي به قتل رساندن او وجود داشته است؟

اين سوال ها كه در ذهنم نقش مي بستند موجب مي شدند كه تصور خودكشي متوفي در ذهنم رنگ ببازد. اگر كسي بخواهد خود كشي كند چه دليلي وجود دارد كه سيانور را با شيره ترياك مصرف كند؟ آيا شيره ترياك پوششي براي سم سيانور بوده است ؟آيا….؟

 

۹ روز تا حقيقت-قتل عمد ، همسر متوفي جزو مظنونين

 

مذاكرات با رئيس آگاهي شهرستان شروع شد . براي اينكه به يقين برسم كه موضوع قتل است يا خودكشي ، فرض را بر قتل گذاشتم ، با اين تفكر كه اگر در فرض قتل به نتيجه نرسيديم حتما خودكشي بوده است . در بين اسامي ۱۷ نفري كه توسط پدر متوفي اعلام شده بود نام همسر متوفي نيز وجود داشت ؛ ضمن اينكه پدر متوفي اعلام كرده بود كه ارتباط خوبي با عروسش و خانواده وي نداشته است و اين موضوع ظن ديگري را به وجود مي‌آورد كه آيا نام همسر متوفي را به دليل انتقام‌جويي آورده اند يا واقعا و مظنون بوده اند.

 

۹ روز تا حقيقت-قتل عمد ، آخرين نفر همراه متوفي

پس از تفحص و تفكر بسيار در خصوص موضوع به اين نتيجه رسيدم كه بر فرض قتل ،همسر متوفي مي‌تواند اولين مظنون باشد . زيرا با توجه بر اثر سريع سيانور اگر كسي اين سم را به متوفي داده باشد، بايد آخرين شخصي باشد كه با وي بوده است و بر اساس گزارش هاي به دست آمده ، آخرين نفري كه همراه متوفي بوده است همسر وي بوده است . دليل ديگري كه براي شك و ظن نسبت به همسر متوفي وجود داشت ، دليلي بر اساس جرم شناسي كيفري بود.

 

۹ روز تا حقيقت-قتل عمد ، سم اسلحه زنان

سم اسلحه زنانه است و بيشتر قاتلاني كه با سم مقتول خود را به قتل مي رسانند از قشر زنان جامعه هستند. دليل سوم اينكه در تاريخ بخصوص تاريخ اسلام ، ائمه اي كه با سم به شهادت رسيده اند يا به طور مستقيم توسط همسرانشان مسموم شده اند و يا نقشه و فكر ،زنانه بوده است.

اين سه دليل ، شك و ظن به همسر متوفي بوده را تقويت مي‌كرد . از طرف ديگر چون اين زن شخصي ظاهر الصلاح و مدرس بود ، ظن قاتل بودن وي كمرنگ ميشد . براي رسيدن به نتيجه قطعي در خصوص اينكه همسر متوفي مي تواند قاتل باشد يا نه ، دستور شنود تلفن منزل پدر و مادر همسر متوفي كه وي نزد آنان زندگي مي‌كرد ، صادر شد و تحقيق هاي پليسي و كارشناسي آغاز گرديد.

 

۲۴ ساعت پس از شنود
۲۴ ساعت پس از شنود تلفني مشخص شد مردي كه نام وي در فهرست ۱۷ نفره مضمون اين وجود داشت ، با همسر متوفي ارتباطي بسيار نزديك دارد . اما در مكالمات تلفني آنها هيچ صحبتي در خصوص قتل يا مرگ متوفي به ميان نمي‌آيد. تنها موضوع قابل توجه اين بود كه همسر متوفي از اين مرد مي خواست كه با تلفن طبقه بالا تماس بگيرد؛ پس اين ساختمان بيش از يك خط تلفن ثابت داشت .

روز دوم
دستور استعلام مبني بر اينكه منزل والدين همسر، همسر متوفي چند خط تلفن ثابت دارد، صادر شد را مشخص گرديد كه سه خط تلفن ثابت در اين منزل وجود دارد. بنابراين دستور قضايي شنود ساير خطوط نيز صادر شد.

روز سوم

با شنود ساير تلفن هاي خانه مشخص شد كه ارتباط بين همسر متوفي و آن مرد بسيار نزديك تر از دوستي خانوادگي است.

روز چهارم

دستور احضار همسرم متوفي به اداره آگاهي براي پاسخ به چند سوال و توضيح پاره اي از موارد صادر گرديد .

روز پنجم

همسرمتوفي در اداره آگاهي بود و چند ساعتي را بلاتكليف، پشت در اتاق رئيس آگاهي معطل ماند . سپس از بين سال‌هايي پرسيدند و پاسخ‌هايي شنيده شد. پس از آن به زن اجازه ي خارج شدن از آگاهي داده شد . نكته جالب توجه اين بود كه به محض رسيدن همسر متوفي به منزل، مرد (مضنون دوم ) با وي تماس گرفت . پريشاني و اضطراب بيش از حد در لحن صداي مرد مشخص بود و با نگراني سوال هايي از زن در مورد دليل احضار وي به آگاهي پرسيد .

حالا ديگر ظن به اينكه موضوع پرونده قتل است و فراتر از آن ، همسر متوفي قاتل است ، پررنگ‌تر و محتمل تر مي شد ؛ اما هنوز اين دليل قطعي وجود داشت نه يقين . بنابراين دستور احضار مرد مظنون به آگاهي صادر شد.

روز ششم

مرد به آگاهي آمد و همان گونه كه با همسر متوفي برخورد شده بود ، با او نيز رفتار شد و پس از چند سوال و جواب از آگاهي خارج شد . مرد پس از خروج از آگاهي، با همسر متوفي تماس گرفت. اين بار زن با اضطراب و پريشاني و لحن شديد پرسيد : كجايي ؟ چه شد؟ در مورد مرگ امير چيزي پرسيدند؟ به كسي مشكوك هستند ؟ فكر مي‌كنند موضوع قتل است ؟ و…؟ و در لحظه آخر سوالي پرسيد كه پرده از تمام ابهام ها برداشت و تمام ترديدها را به يقين تبديل كرد : فهميده‌اند كه امير را ما كشته ايم ؟

با اينكه در مورد وقوع قطع به يقين رسيده بودند اما مهمتر از آن اثبات قتل و ارائه دلايل قطعي براي معرفي قاتل يا قاتلان بود.براي اثبات موضوع بايد طوري عمل مي‌كردم كه زحمات شبانه‌روزي گروه تحقيق به هدر نرود.

روز هفتم

همسر متوفي را تلفني به دادگاه احضار كردم و خودم سوال هاي دقيق‌تري از او پرسيدم و فرضيه خود را كه با همكاري گروه تحقيق با رسيده بوديم ، بسيار سر بسته مطرح كردم .

براي مشاهده ادامه خبر به منبع آن مراجعه كنيد 

منبع خبر : http://www.hdg-law.ir/9-%d8%b1%d9%88%d8%b2-%d8%aa%d8%a7-%d8%ad%d9%82%db%8c%d9%82%d8%aa-%d9%82%d8%aa%d9%84-%d8%b9%d9%85%d8%af/

 

در صورتي كه در مورد اين مطلب هرگونه سوالي داريد ، وكلاي موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد ، آماده ي پاسخگويي به شما هستند ، لطفا با ما تماس بگيريد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۱۰ اسفند ۱۳۹۸ ] [ ۱۰:۲۳:۴۷ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

دانشمندان براي اولين بار سيگنال هاي راديويي را از فضا كشف كرده اند كه در فواصل منظم تكرار مي شود.

به گزارش سايت فني

سري سيگنال هاي "ضربان هاي راديويي سريع يا FRB" ، پالس هاي كوتاه مدت امواج راديويي هستند كه از سراسر جهان مي آيند - اين سيگنال ها حدود چهار ساعت يك بار به مدت چهار روز شناسايي شدند و سپس متوقف شدند و مجددا بعد از 12 روز دوباره  اين سيگنال ها به وجود آمدند.

 

اين انفجارها از يك كهكشان حدود 500 ميليون سال نوري دورتر سرچشمه ميگيرند.

دانشمندان گفتند: "كشف يك دوره زماني 16.35 روزه در اين منبع FRB در حال تكرار ، سرنخ مهمي براي ماهيت اين جسم است."

به نقل از Science Network ، اين الگوي تكراري "مي تواند از منبع  يك جسم آسماني به نوعي در گردش يك ستاره يا يك جسم ديگر باشد.

Science X گفت: "اما اين هنوز توضيح نمي دهد كه چگونه يك جسم آسماني مي تواند به طور مرتب چنين سيگنال هايي را ارسال كند." "احتمال ديگر اين است كه بادهاي ستاره اي به طور متناوب مي توانند سيگنال هايي را از بدنه پشت سرشان تقويت يا مسدود كنند. يا اين ممكن است كه از يك منبع جسم آسماني باشد كه در حال چرخش است."

انستيتوي فناوري ماساچوست در بيانيه اي گفت: احتمالاً اين افراد بيگانگان نيستند ، زيرا سيگنال ها نشانه اي از وقايع پرانرژي است كه در مقياس شديد كيهان قرار دارند. MIT گفت: " بسيار بعيد است كه حتي يك گونه بسيار باهوش اين انرژي را بتواند توليد كند و تاكنون هيچ الگوي قابل شناسايي وجود نداشته كه نشان دهد كه بيگانگان و يا فرازميني ها در ارسال اين سيگنال ها نقش داشته اند.

انفجارهاي راديويي سريع فقط چند ميلي ثانيه طول مي كشد و تعيين دقيق اينكه از كجا آمده اند دشوار است.

[box type="info" align="" class="" width=""]موسسه راديو نجوم ماكس پلانك در بيانيه اي گفت: "در حال حاضر يكي از بزرگترين رمز و راز در نجوم ، منشأ انفجارهاي كوتاه و چشمگير نور راديويي است كه در سراسر جهان ديده مي شود."[/box]

[box type="info" align="" class="" width=""]اين مؤسسه گفت: "اگرچه آنها فقط هزارم ثانيه طول مي كشند ، اما اكنون صدها سيگنال از اين منابع مبهم وجود دارد."[/box]

از سال 2007 ، طبق گفته MIT ، بيشترين انفجارهاي راديويي شكل گرفته اند ، اما تعداد كمي از آنها "تكرار كننده" هستند كه از يك مكان سرچشمه بگيرند.

اين انفجارهاي سريع راديويي كه هر 16 روز تكرار مي شود توسط آزمايشگاه نقشه برداري كانادا توسط يك تلسكوپ راديويي كه براي مطالعه پديده هاي فضايي طراحي و ساخته شده بود توسط گروههاي مختلف دانشمندان كانادايي  ، تشخيص داده شد.

همچنين بخوانيد : [button color="red" size="small" link="http://www.fanie.ir/fast-telescope/" icon="" target="true" nofollow="false"]تلسكوپ FAST چين براي كشف حيات فرازميني[/button]

 منبع خبر : http://www.fanie.ir/signal-space-regular/


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲۹ بهمن ۱۳۹۸ ] [ ۰۸:۴۹:۳۰ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

وكيل ملكي
سوال

اگر يك واحد تجاري به دو واحد تبديل شود مابه التفاوت عوارض براي هر دو گرفتن درست است؟
جواب
تبديل واحد عوارض مستقل دارد كه در ديوان عدالت اداري قانوني شناخته شده و اخذ مابه التفاوت فاقد محمل قانوني است.

سوال

يكي از مغازه دارهاي محل ما، سايه باني بصورت شيرواني جلوي مغازه خودش نصب كرده كه سه مترفضاي پياده رو را گرفته، ما معترض شديم ولي شهرداري ميگويد كارش غيرقانوني نيست؟ آيا صحت دارد؟ البته پايه هاي اين سايه بان هم در پياده رو هست.
جواب
اقدام مذكور غير قانوني بوده و تجاوز به اموال عمومي مي باشد و موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات بخش تعزيرات است وجود پايه ها در معبر نيز مصداق بارز سد معبر است. عدم انجام تكليف از سوي شهرداري را به نهادهاي زير گزارش دهيد: دادستان، بازرسي استانداري، اداره كل بازرسي استان در سامانه رسيدگي به شكايات.

وكيل ملكي

 

سوال
در خصوص اينكه گفته مي شود آيين نامه ارزش معاملاتي عطف بماسبق نميشود حال اگر آيين نامه ارزش معاملاتي به هر سبب ابطال شود و جريمه متعلقه به شخص داراي تخلف ساختماني كأن لم يكن شود تكليف تخلفاتي كه مبنايي براي جريمه آنها وجود ندارد چيست به عبارتي آيا شهرداري نمي تواند آيين نامه اي را براي سال گذشته خود كه آيين نامه اش ابطال شده وضع و اجرا نمايد؟ اگر از آيين نامه سالهاي قبل نمي تواند براي تخلفات موضوع ابطال آيين نامه استفاده نمايد در اين صورت تخلفات ساختماني بدون ضمانت اجرا مي ماند.

جواب
تصويب آيين نامه هرساله صورت نمي گيرد و در صورت ابطال آيين نامه به هر دليل آيين نامه تبصره ۱۱ ماده صد سابق معتبر خواهد بود.

آيا مي دانيد؟!

نكات مهم خريد ملك پس از تنظيم سند مبايعه نامه چيست؟!
۱-بر اساس قرارداد و در تاريخ مقرر در دفترخانه اي كه جهت تنظيم سند با فروشنده توافق نموده ايد به همراه چك رمز دار الباقي ثمن معامله حاضر شويد.
۲- در صورت عدم حضور فروشنده در تاريخ مقرر، حتما از سر دفتر، گواهي حضور خود و عدم حضور فروشنده را مطالبه نماييد.
۳- چنانچه فروشنده هستيد، فراموش نكنيد كه حضور شما در روز مقرر براي تنظيم سند كافي نيست و مي بايست در روز مقرر، استعلامات لازم را جهت انتقال سند انجام داده باشيد.
۴- چنانچه خريدار هستيد، فراموش نكنيد كه حضور شما بدون همراه داشتن تتمه ثمن معامله، در حكم عدم حضور شماست.

سوال

با توجه به شكايت همسايه روبرويي بنده در سي و سه متري آنطرف بلوار محل ساخت ساختمان من، از شهرداري كه در نهايت منجر به صدور راي ابطال پروانه ساخت من در شعبه ۱۲ ديوان عدالت اداري شد و رد اعتراض شهرداري توسط شعبه ۳ تجديدنظر ديوان عدالت اداري صورت گرفت. اينجانب معترض ثالث در شعبه سه تجديد نظر ديوان عدالت اداري دادم كه نهايتا بعد از دو سال رفت و آمد به ديوان منجر به صدور راي به نفع من يعني نقض راي قبلي كه پروانه من را باطل اعلام كرده بود، گرديد. شهرداري طي نامه به اينجانب ابلاغ كرده بود كه به علت ابطال پروانه عمليات ساختماني متوقف گردد، مجددا طي نامه اي جديد به تقاضاي بنده اجازه ادامه عمليات ساختماني را داد.

 

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲۹ بهمن ۱۳۹۸ ] [ ۰۸:۳۶:۴۶ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

نكات كاربردي مربوط به مهريه و وراثت در نكاح موقت

۱ – اشاره : در ازدواج موقت يا صيغه به اصطلاح مردم ، رعايت دو شرط ضروري است : يكي تعيين مدت و ديگري تعيين مهريه ، اگر در ازدواج موقت مهريه ذكر نشود ان عقد باطل است .

 

انواح نكاح

   نكاح در حقوق ايران بر دو قسم است : نكاح دائم و نكاح منقطع كه آن را متعه و نكاح موقت نيز مي گويند .

نكاح موقت در عمل كمتر مورد استفاده قرار مي گيرد و در طي زمان از اهميت آن در جامعه ما كاسته شده است نكاح موقت از ويژگي هاي مذهب تشيع است و در فقه عامه آنرا معتبر نمي شناسند . در كشور هاي غربي نيز از اين مقوله سخني به ميان نيامده است .

   متعه مانع فحشاء و فساد است . در اجتماعي كه متعه به رسميت شناخته نشده است چون ازدواج دائم هميشه ممكن نيست ، روابط آزاد بين مردم گسترش مي يابد و فحشاء و فساد توسعه پيدا مي كند . علاوه بر اين روابط آزاد زن و مرد در جامعه داراي هيچ گونه نظم و انضباطي نيست و تعهدي براي اشخاص ايجاد نمي كند اين روابط ناراحتي هاي روحي و جسمي بسياري به بار مي آورد اما عقد منقطع داراي نظم و قاعده است و تعهداتي براي طرفين ايجاد مي كند كه به مراتب بهتر از روابط آزاد است .

 

مزيت هاي عقد منقطع

از جمله مزيت هاي عقد منقطع سرنوشت بچه ايست كه گاها ممكن است حاصل اين عقد باشد . فرزند يا فرزندان ناشي از عقد موقت داراي تمام حقوق فرزندان مشروع هستند و پدر و مادر مكلفند در نگهداري و تربيت آنها بكوشند .

پرسش : آيا مهريه زوجه غير دائم همانند زوجه دايم عند المطالبه مي باشد ؟ براي مثال زني كه به مدت ۵ سال با ۵۰ سكه به عقد موقت مردي در مي آيد آيا مي تواند پس از جاري شدن عقد همه مهريه را از شوهر دريافت كند ؟

پاسخ : بله ، مي تواند و از اين حيث فرقي با نكاح ندارند .

 

 از مجموعه مقالات سجاد عروجي وكيل پايه يك دادگستري ، در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به وكيل خانواده با موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد  در تماس باشيد.

 

ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۱۸ مهر ۱۳۹۸ ] [ ۰۸:۰۴:۵۶ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

مشاوره حقوقي
امروزه در جامعه ما هر شخصي نياز به كمك و مشاوره در مورد موضوعات مهم ، تصميمات و يا رفع مشكلات خود در زندگي را كم و بيش تقريبا دارد كه اين امر جز با مشاوره با افراد خبره و متخصص و كاردان ميسر نميشود با پيشرفت كسب و كارها انواع مشاوره ها از جمله مشاوره حقوقي تغيير پيدا كرده ميتوان مشاوره حقوقي رو به ۳ دسته تقسيم كرد كه امروزه مي توان از آنها به مشاوره حقوقي آنلاين و مشاوره حقوقي حضوري و مشاوره حقوقي تلفني نام برد البته در مورد اين نوع مشاوره ها مزايا و معايبي براي افرادي كه نياز به كمك دارند وجود دارد كه آنها رو بررسي ميكنيم :

از مزايا و معايب مشاوره حقوقي آنلاين و مشاوره حقوقي حضوري ميتوان به موارد زير اشاره كرد :
در مشاوره حقوقي آنلاين بنا به درخواست كاربران و سوالات آنها در فروم ها يا صفحات تماس با ما كه موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد اين افتخار را دارد كه از طريق صفحه تماس با ما و فروم مربوطه ، سوالات شما را به صورت آنلاين جواب دهد همچنين مورد ديگري مي باشد كه به صورت نظرات است كه در پايين همين نوشته و ديگر نوشته ها كاربران ميتوانند سوالات خود را پرسيده و جواب را در ساعات كاري دريافت كنند ، مشاوره حقوقي تلفني نيز مشابه با همان مشاوره حقوقي آنلاين مي باشد و بسياري از مشكلات مردم و تصميمات مهم آنها با مشاوره حقوقي آنلاين و تلفني حل شده است اما در مورد اين نوع مشاوره ها معايبي نيز وجود دارد .

مطمئنا گاهي اوقات سوالات به صورت اشتباه پرسيده ميشود و با جزئيات كامل سوال مربوطه پرسيده نميشود ، در مشاوره حقوقي آنلاين و مشاوره حقوقي تلفني ديگر خبري از بررسي دقيق پرونده موكل نمي باشد و بررسي جزئيات توسط وكيل خبره صورت نميگيرد بنابراين يكي از اشتباهات بسياري از افراد اين مي باشد كه از طريق مشاوره حقوقي آنلاين و تلفني قصد حل مشكلات بزرگ خود را دارند.

مطمئنا براي حل مشكلات بزرگ نياز به بررسي دقيق پرونده شما توسط وكيل خبره ، الزامي مي باشد و از مشاوره حقوقي آنلاين و تلفني ميتوان فقط در مورد مشكلات و سوالات كوتاه و كم اهميت تر بهره برد.پس اگر فكر مي كنيد كه تصميم بزرگي را ميخواهيد بگيريد و يا به مشكل بزرگي برخورده ايد حتما از مشاوره حقوقي حضوري استفاده كنيد ، همچنين در مشاوره حقوقي حضوري با صحبت با وكيل پايه يك دادگستري ، موكل اطمينان خاطر خواهد كرد كه راه را درست ميرود و كار او توسط افراد خبره بررسي و پيگيري ميشود و به آرامش خاطر ميرسد .

در نهايت با اتمام اين موضوع موسسه حقوقي حامي هميشه سعي در رفع مشكلات و سوالات موكلان خود بوده است و هميشه سعي در ارائه بهترين مشاوره حقوقي و كمك به موكلان خود تا حدالامكان بوده است.

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۱۹ مرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۰:۳۰:۲۴ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

خيارات

وكيل امور قراردادها

خيارات

تعريف خيار:

حقي است كه طرفين عقد يا يكي از آنها و برخي موارد شخص ثالث در بر هم زدن عقد لازم دارند.

با عنايت به تعريف مذكور بايد گفت : خيارات ويژه عقود لازم مي باشند و در عقود جايز راه ندارند، چون در عقود جايز طرفين هر وقت اراده نمايند حق بر هم زدن و فسخ قرارداد را دارند.

 

خيارات | وكيل امور قراردادها | وكيل حقوقي

 

 

فسخ قرارداد به موجب خيار 

خيار حقي مالي است زيرا داراي آثار مالي است و در اثر آن براي مثال در بيع ، مبيع به مالكيت بايع و ثمن به مشتري بر مي گردد.

فسخ از ايقاعات مي باشد، زيرا تنها با اراده صاحب حق تحقق مي يابد.

فسخ قرارداد به موجب خيار از اسباب انحلال عقد مي باشد، لذا عقد در فاصله انعقاد عقد تا فسخ آن، صحيح و نافذ بوده و كليه آثار و نتايج حاصل از آن در اين فاصله قانوني بطور صحيح بوجود مي آيد. پس اگر باغي فروخته شود و ۶ ماه بعد از تاريخ عقد بيع معامله فسخ گردد، در اين ۶ ماه عقد صحيح و نافذ بوده و تصرف خريدار در آن مالكانه بوده و لذا ميوه هايي كه ايجاد شده براي خريدار مي باشد.

اثر عمده فسخ عقد، انحلال عقد و بازگشت به وضعيت قبل از عقد است و فسخ عملي است قاطع و برگشت ناپذير ، لذا بعد از فسخ عقد اگر طرفين بخواهند عقد فسخ شده را بازگردانند، بايد دوباره قرارداد جديد منعقد نمايند. وجود خيار در عقود لازم امري استثنايي است و اصل عدم وجود خيار است و طرفي كه اجراي عقد موجب ضرر و زيان اوست، بايد شرايط تحقق خيار را اثبات نمايد. در اين باره ماده ۴۵۷ مقر مي دارد : هر بيع لازم است، مگر اينكه يكي از خيارات در آن ثابت شود.

 

خيارات | وكيل امور قراردادها | وكيل دعاوي شهرداري | وكيل چك | سند عادي | وكيل سفته | وكيل مطالبه خسارات قراردادي | وكيل دعاوي ملكي تجاري مسكوني

 

مبناي خيارات

خيارات داراي مبناي مشترك نيستند. اختيار فسخ ممكن است يكي از دو مبناي اصلي زير را داشته باشد:

  • مبناي قراردادي يا حكومت اراده: منظور اين است كه طرفين قرارداد حق خيار را براي مدتي معين پيش بيني كرده باشند تا صاحب خيار بتواند در مدت مقرر قرارداد را فسخ نمايند. در ميان خيارات، خيار شرط اين گونه است.

 

  • مبناي قانوني يا لاضرر: يعني قانون براي طرفي كه عقد موجب ضرر و زيان او شده است حق خيار مقرر نموده است. بنابر اين در صورتي كه يكي از طرفين در معامله تدليس نمايد يا كالاي معيوب به ديگري بدهد يا كالا خيلي بالاتر از ارزش واقعي آن بفروشد، قانون براي رفع ضرر از طرف ديگر به او حق خيار مي دهد تا بتواند با فسخ قرارداد از خود رفع ضرر نمايد. ساير خيارات غير از خيار شرط داراي مبناي قانوني مي باشند. البته خيار مجلس مبناي خاصي ندارد.

 

خيارات | وكيل امور قراردادها | وكيل دعاوي شهرداري | وكيل چك | سند عادي | وكيل سفته | وكيل مطالبه خسارات قراردادي | وكيل دعاوي ملكي تجاري مسكوني

 https://fishsniffer.com/forums/member.php?u=45925

امكان جمع چند خيار در يك عقد :

احتمال دارد چند خيار گوناگون در يك  عقد جمع شود مانند بيعي كه خريدار و فروشنده هنوز در مجلس عقد هستند و ثمن معامله نيز گزاف و تفاوت  فاحش با ارزش واقعي آن را دارد. در اين مثال  دو خيار مجلس و غبن ايجاد شده است و اين دو قابل جمع است اما با اجراي يكي از اين دو خيار، خيار ديگر موضوع خود را از دست مي دهد.

 

انواع عقد خيار

خياراتي كه از زمان انعقاد و تشكيل عقد ايجاد مي شوند هر چند صاحب حق خيار از وجود آن عالم نباشد و مدتي بعد از عقد آن را اعمال نمايد.مانند خيار مجلس، خيار عيب، خيار تدليس، خيار تدليس، خيار غبن ، خيار حيوان خيار رويت و تخلف از وصف.برخي خيارات هم زمان با انعقاد عقد به وجود نمي آيند بلكه بعد از عقد و در حين اجراي آن ايجاد مي گردد. مثل خيار تفليس، خيار تاخير در تاديه ثمن ، خيار تخلف از شرط فعل و خيار تعذر تسليم.

 

 

 

برگرفته از مجموعه مقالات امير عميدي مهر، كارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسي،در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به وكيل حقوقي، با ما در تماس باشيد<<موسسه حقوقي حامي ارائه دهنده  وكيل امور قرارداد ها>>


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲۴ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۲:۰۰:۱۸ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

آيا قدرالسهم شهرداري درست است يا خير؟

جواب
۱٫ ابتدائا براي اينكه در اقدامات بعدي بر روي ملك خود با مشكلي مواجه نگرديد نسبت به سند دار نمودن آن اقدام نماييد.
۲٫ اخذ قدرالسهم تفكيك صرفا بر روي اراضي داراي سند قانوني است.
۳٫سقف تملك رايگان ۷۵/ ۴۵ درصد هست با خيابان ها، نه اينكه علاوه بر خيابان كشي ۴۳ درصد هم دريافت كنند. لذا ادعاي شهرداري در تملك مازاد بر ۴۳ درصد در تفكيك خلاف قانون و جرم موضوع ماده ۶۰۰ قانون مجازات اسلامي است.
۴٫ ضمنا شما مي توانيد به همان ۴۳ درصد نيز در ديوان عدالت اداري اعتراض كنيد.
۵٫ در صورت امتناع شهرداري از تفكيك بايد عليه شهرداري در دادگاه عمومي طرح دعوي نماييد (صراحت ماده ۱۰۱ قانون شهرداري).

 

در صورت سوال در مورد اين موضوع و مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.

 

سوال و جواب شهردادي

ملكي درحال ساخت و ساز غير مجاز (ديواركشي) و احداث سوله بوده علي رغم اخطارهاي كنترل نظارت شهرداري به احداث سوله مبادرت نمود و درنهايت عوامل كنترل نظارت به ملك مراجعه و نسبت به جمع آوري اسباب و ادوات ساخت و ساز غير مجاز اقدام نمودند كه با ممانعت مالك در خيابان (سدكردن راه) مجددا تمامي اسباب و ادوات ساخت و ساز غير مجاز ( پروفيل ۶ متري و موتور برق) به ضرب زور پس گرفتند.

حال مالك شكايت نموده كه ورود به ملك غير قانوني و بدون داشتن حكم بوده است؟

آيا كنترل نظارت شهرداري بايد براي اين چنين ملك هايي كه با تغيير كاربري و بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز غيرمجاز مي نمايد طبق قوانين ماده ۱۰۰ از تخلفات ساختماني جلوگيري نمايند؟ كنترل ساختماني چگونه بايد از خود در دادگاه صالحه دفاع كند؟

 

مشاوره حقوقي ساخت و ساز غير مجاز

مشاوره حقوقي

 

 

جواب
به استناد ماده صد و تبصره يك آن هنگام عمليات ساختماني خلاف ضوابط (بدون پروانه يا بر خلاف مفاد پروانه) شهرداري مكلف به پيشگيري و جلوگيري است. لذا تكليف و وظيفه ي قانوني براي شهرداري پيش بيني شده و جلوگيري امري واجب است.
مقدمه واجب نيز واجب است.

مسلما ورود به ملك جهت انجام تكليف و وظيفه جلوگيري از تلفات ساخت، مقدمه واجب است لذا مورد تجويز قانونگذار مي باشد، بر اين اساس ورود به ملك چه محصور و چه غير محصور هنگام عمليات ساختماني و قبل از اتمام آن و استقرار در آن داراي مجوز قانوني است. دلالت ملازمه نيز چنين چيزي را اقتضا دارد. به همين علت در برخي شهرها دادستان ها اذن ورود به ملك با همين قيود را طي بخشنامه به شهرداري اعلام مي نمايد.

از سوي ديگر با توجه به قرائن و امارات موجود مأمورين در راستاي تكليف قانوني تبيين شده اقدام نموده و فاقدسوء نيت مجرمانه بوده اند و با عنايت به موارد تبيين شده موضوع داراي ترديد در تحقق اركان و شروط بزه است كه محل جريان قاعده درأ و ماده ۱۲۰ قانون مجازات اسلامي سال ۱۳۹۲٫

 

در صورت مشاوره حقوقي در مورد اين مطلب با موسسه حقوقي حامي داگستر ساعد در تماس باشيد .

 

شخصي در حريم خيابان ديوار كشيده است:
اولا آيا موضوع در صلاحيت كميسيون است؟
ثانيا ديواركشي قديمي است. آيا دفاع موجه است كه شخص مي گويد ديوار را بجاي ديوار قديمي ساخته يعني در واقع ديوار قبلي را بازسازي كرده است؟ (نكته اينكه همجواران هم در همان راستا ديواركشي دارند)

 

 

 

جواب
۱٫ صرف نظر از اختلافي كه نسبت به شمول صلاحيت كميسيون ماده صد راجع به ديوار كشي وجود دارد اما ديوار كشي اي كه داراي تجاوز به معبر باشد مستند به عموم و اطلاق تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداري و تفسيرغايي اين ماده راجع به مقابله با تجاوز به معبر، شهرداري مكلف است كه پرونده امر را به كميسيون ماده صد ارسال نمايد. لذا كميسيون صالح به رسيدگي موضوع مانحن فيه است.

 

مشاوره حقوقي در كميسيون ماده ۱۰۰ شهرداري با ما در تماس باشيد.

 

۲٫ تخلف همجواران توجيه كننده تخلف و تجاوز شخص نيست ضمنا تجديد بنا نيز نياز به اخذ مجوز و رعايت بر اصلاحي دارد؛ عبارت «نوسازي» در صدر تبصره ۶ ماده صد گوياست و دلالت كافي بر موضوع دارد.
قابل ذكر است كه ادعاي جبران خسارت ميزان عقب نشيني موضوع علي حده اي است كه نياز به طرح دعواي مجزي در دادگاه عمومي حقوقي دارد (مستند به راي وحدت رويه ۷۴۷ هيات عمومي ديوان عالي كشور).

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۴ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۰۸:۴۰:۳۸ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

سند عادي و رسمي وكيل حقوقي و شهرداري سوال و جواب شهرداري

چنانچه ملكي توسط عده اي با ادعاي واهي مالكيت طبق سند عادي، قبل از شروع عمليات اجرايي طرح بصورت عدواني تصرف گردد، با توجه به اينكه مالك رسمي ملك مشخص مي باشد، آيا شهرداري مي تواند بدليل اختلاف در مالكيت از دادستان تقاضاي تحويل ملك را وفق ماده ٩ قانون نحوه خريد سال ٥٨ نمايد؟ چنانچه دادستان اقدام به تحويل نمايد و شهرداري مبلغ كارشناس واحد تعيين شده توسط دادستاني بابت ارزيابي را واريز ننمايد و دادستان نيز به درخواست مالك رسمي و ثبتي ملك جهت ارزيابي و پرداخت بهاي ملك تا زمان تعيين تكليف قطعي در دادگاه با متصرفين، ترتيب اثر ندهد، چه اقداماتي ميتوان كرد؟

 

 

جواب

وفق ماده 8 قانون نحوه خريد و تبصره 4 ماده واحده قانون نحوه تقويم ابنيه و املاك و اراضي مورد نياز شهرداري ها مصوب سال 1370 در صورت اختلاف در مالكيت قبل واريز وجه در صندوق ثبت امكان تصرف ملك وجود ندارد در غير اين صورت تصرف عدواني محسوب مي گردد و عمل دادستان مشمول تخلف انتظامي از باب نقض قوانين و مقررات است. لذا موضوع لزوما مشمول ماده 9 قانون نحوه خريد نمي گردد چرا كه حكمي استثنايي بايد تفسير مضيق گردد.

 

مشاوره حقوقي سند عادي ،مشاوره حقوقي سند رسمي ،  مشاوره حقوقي ملكي ،مشاوره حقوقي دعاوي ملكي

 

اگر ملك داراي سند رسمي باشد و شخصي به صرف داشتن سند عادي مدعي مالكيت باشد ادعاي دارنده سند عادي مسموع نخواهد بود و ممانعت و مانع تراشي هاي مقامات قضايي در دستيابي مالك به حقوق قانوني خود، موضوع را مشمول ضمانت اجراي ماده 73 قانون ثبت مي نمايد چرا كه اين موضوع خارج از حكم «اختلاف در مالكيت» مي باشد مگر اينكه دارنده سند عادي در دادگاه عمومي طرح دعوا نموده و دستور موقت عدم پرداخت وجه را در اين خصوص اخذ نموده باشد.
❇ دستورالعمل تعيين مصاديق تغييركاربري غيرمجاز موضوع ماده 10قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي وباغها مصوب 1/8/1385 مجلس شوراي اسلامي (موضوع ماده 11تصويب نامه 59879/ت37110 مورخ 19/4/86 هيئت وزيران)

🖌 اقدامات ذيل درصورتيكه دراراضي زراعي وباغهاي موضوع قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي وباغها وبدون رعايت ضوابط ومقررات مربوطه واخذ مجوز از كمسيون تبصره 1 ماده1 ويا موافقت سازمان كشاورزي درقالب طرح هاي تبصره 4 الحاقي قانون مذكور حسب مورد صورت گيرد و مانع از تداوم توليد و بهره برداري و استمرار كشاورزي شود به عنوان مصاديق كاربري غير مجاز تلقي ميگردد:
• برداشت ياافزايش شن وماسه.
• ايجاد بنا وتاسيسات.
• خاكبرداري وخاكريزي.
• گودبرداري .
• احداث كورهاي اجر وگچ پزي.
• پي كني .
• ديواركشي راضي .
• دپوي زباله - نخاله ومصالح ساختماني - شن و ماسه وضايعات فلزي .
• ايجاد سكو.نتگاهاي موقت.
• استقراركانكس والاچيق.
• احداث جاده وراه.
• دفن زبله هاي صنعتي .
• رهاكردن پساب هاي وحدهاي صنعتي .فاضل ابهاي شهري .ضايعات كارخانجات.
• لوله گذاري .
• عبور شبكه هاي برق.
• انتقال وتغيير حقابه اراضي زراعي وباغها به ساير اراضي وفعاليتهاي غير كشاورزي .
• سوزاندن. قطع وريشه كني وخشگ كردن باغات به هر طريق.
• مخلوط ريزي وشن ريزي.
• احداث راه اهن وفرودگاه .
• احداث پارك وفضاي سبز
• پيست هاي ورزشي.
• استخرهاي ذخيره اب غير كشاورزي .
• احداث پاركينگ مسقف وغير مسقف.
• محوطه سازي (شامل سنگفرش واسفالت كاري. جدول گذاري.سنگ ريزي وموارد مشابه)
• صنايع تبديلي وتكميلي وغذايي وطرحهاي موضوع تبصره4 فوقالذكر.
• صنايع دستي .
• طرهاي خدمات عمومي
• طرحهاي تملك دارايي هاي سرمايه اي مصوب مجلس شوراي اسلامي (ملي-

 

براي دريافت اطلاعات بيشتر و مشاوره حقوقي در مورد اين مطلب با موسسه حقوقي حامي در تماس باشيد. حل مشكلات شما فتخار اين موسسه حقوقي در تهران است

 

سوال و جواب شهردادي

ملكي درحال ساخت و ساز غير مجاز (ديواركشي) و احداث سوله بوده علي رغم اخطارهاي كنترل نظارت شهرداري به احداث سوله مبادرت نمود و درنهايت عوامل كنترل نظارت به ملك مراجعه و نسبت به جمع آوري اسباب و ادوات ساخت و ساز غير مجاز اقدام نمودندكه با ممانعت مالك در خيابان (سدكردن راه) مجددا تمامي اسباب و ادوات ساخت و ساز غير مجاز ( پروفيل ۶ متري و موتور برق) به ضرب زور پس گرفتند. حال مالك شكايت نموده كه ورود به ملك غير قانوني و بدون داشتن حكم بوده است؟

آيا كنترل نظارت شهرداري بايد براي اين چنين ملك هايي كه با تغيير كاربري و بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز غيرمجاز مي نمايد طبق قوانين ماده ۱۰۰
از تخلفات ساختماني جلوگيري نمايند؟ كنترل ساختماني چگونه بايد از خود در دادگاه صالحه دفاع كند؟

 

سوالات و مشاوره حقوقي خود را در مورد قوانين ماده 100 شهرداري ، را از ما همين الان بپرسيد : 88523496

 

جواب
به استناد ماده صد و تبصره يك آن هنگام عمليات ساختماني خلاف ضوابط (بدون پروانه يا بر خلاف مفاد پروانه) شهرداري مكلف به پيشگيري و جلوگيري است. لذا تكليف و وظيفه ي قانوني براي شهرداري پيش بيني شده و جلوگيري امري واجب است.
مقدمه واجب نيز واجب است.

 

آيا نياز به وكيل حقوقي داريد؟

 

مسلما ورود به ملك جهت انجام تكليف و وظيفه جلوگيري از تلفات ساخت، مقدمه واجب است لذا مورد تجويز قانونگذار مي باشد، بر اين اساس ورود به ملك چه محصور و چه غير محصور هنگام عمليات ساختماني و قبل از اتمام آن و استقرار در آن داراي مجوز قانوني است.

 

مشاوره حقوقي | مشاوره حقوقي رايگان

 

دلالت ملازمه نيز چنين چيزي را اقتضا دارد. به همين علت در برخي شهرها دادستان ها اذن ورود به ملك با همين قيود را طي بخشنامه به شهرداري اعلام مي نمايد.
از سوي ديگر با توجه به قرائن و امارات موجود مأمورين در راستاي تكليف قانوني تبيين شده اقدام نموده و فاقد سوء نيت مجرمانه بوده اند و با عنايت به موارد تبيين شده موضوع داراي ترديد در تحقق اركان و شروط بزه است كه محل جريان قاعده درأ و ماده 120 قانون مجازات اسلامي ۹۲

زميني سابقا داراي كاربري آموزشي بوده و اكنون در طرح تفصيلي جديد، در پهنه R122 مسكوني، قرار گرفته است. جهت اخذ پروانه ساختماني مسكوني، بابت تغيير كاربري زمين، مي بايست عوارضي به شهرداري يا آموزش و پرورش پرداخت شود؟

 

مشاوره حقوقي در عوارض و مشكلات مربوط به شهرداري

 

جواب
1. اخذ وجه به عنوان عوارض تغيير كاربري ناشي از طرح تفصيلي جديد غير قانوني است.
2. گاهي اين نوع عوارض را تحت عنوان ارزش افزوده ناشي از طرح هاي توسعه شهري دريافت مي كنند كه قانوني نيست زيرا زمان حاكميت ماده 174 قانون برنامه پنجم توسعه تا پايان سال 1395 بوده است و ديگر نه در قانون برنامه ششم و نه در قانون احكام دائمي برنامه هاي توسعه كشور نيامده است كه حكايت از اراده قانونگذار به عدم دريافت اين نوع عوارض است (سكوت در مقام بيان).

 

براي گرفتن مشاوره حقوقي حتما با وكلاي ما تماس بگيريد حل مشكلات شما افتخار اين موسسه حقوقي در تهران است.

 

ضمن اينكه شمول طرح توسعه شهري نسبت به طرح تفصيلي جديد در خصوص تغيير كاربري ها مي گردد يا خير محل ترديد است و تمسك به عام در شبهه مصداقيه حجت نيست.

 

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۰۸:۳۷:۵۱ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

وكيل اگر از حدود وكالت خارج شود عمل وي فضولي محسوب شده و غيرنافذ است. براي مثال اگر الف به شخص ب وكالت در اجاره دادن خانه خود بدهد اما وكيل مبادرت به فروش خانه به ج نمايد، بيع منعقده فضولي و غيرنافذ است.

 

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۱۳ ارديبهشت ۱۳۹۸ ] [ ۰۶:۴۱:۴۸ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]

اخذ به شفعه


اخذ به شفعه به زبان ساده : ماده ۸۰۸ قانون مدني مقرر ميدارد هرگاه مال غيرمنقول قابل تقسيمي بين دو نفر مشترك باشد و يكي از دو شريك حصه خود را به قصد بيع به شخص ثالثي منتقل كند، شريك ديگر حق دارد قيمتي را كه مشتري داده است به او بدهد و حصه مبيع را تملك كند. اين حق را حق شفعه و صاحب آن را شفيع مي گويند.

 

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۱۴ فروردين ۱۳۹۸ ] [ ۰۴:۳۹:۲۸ ] [ علي ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ]
.: Weblog Themes By tibablog :.

درباره وبلاگ

برترين مطالب از بهترين وب سايت ها
نويسندگان
لینک دوستان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 0
دیروز : 0
افراد آنلاین : 1
همه : 0
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

تخفیف لند